| | | | | |  | 问题 |
| | 问题标题：[北京]北京使用权房屋的……？
问题内容：1： 北京使用权房可以交易吗，费用如何？ 2：直系亲属间怎样变更使用权户主姓名？ 3：使用权房主之间可以互换吗,费用如何？（指手续费，不含差价） 4：使用权房可以差价换他人的产权房吗？ 谢谢知情人的帮助! | | | | 名称: 重谢 级别: 试用 | | 提问时间: 2007-06-18 18:16:37 | 悬赏分: 400分  |
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| | 使用权可以买卖，但是要有公证 ,风险还是比较大的,因为本身使用权就是不允许买卖的
使用权房更名过户：
买卖双方到市或区、县房地局管理部门办理立契过户手续。程序如下：
①买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记；
②房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，后再通知买卖双方来交易所办理过户手续；
③买卖双方在接到通知后，携带身份证、户口本、图章等同时到交易所，在缴纳了契税后，就办妥了立契过户手续。作为证明，房管局会给买方发《房屋卖契》，并将有关文件送到市房地局或各区、县房地局。
使用权的房屋是不能购买的，以前有种形式叫作换房。就是说你有一套使用权的房子，他也有一套使用权的房子，那么两套房子互换，这样是可以的。现在如果是要购买使用权的房子，也都是暗箱操作。采取的也是这样的形式。但是，你所要拿出的不是房子，而是钱。还要再虚构一个房子，用来换。当然了，如果房主的关系过硬，当然很轻松。
所以使用权的房子是有很大风险的。一定要谨慎处理！ | | | | 名称:大胡子 级别: 试用 | | | 回答时间:2007-6-20 10:44:58 |
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| | 回答 |
| | 1、北京市使用权房屋交易，购买者需有北京市城镇户口，过户时，各区县房管部门收费不统一，西城区东城区收费为1000元/平米 另买卖双方各交100元手续费，其他城区为400元/平米（7月1号后可能改为500元/平米），以上收费为房管交易平台价格，办理周期比较长，一般拿到房本为30日之内，如直接到房管部门办理，费用会低一些，使用权属现在分为单位使用权和房管所使用权（现部分改为房屋经营公司），在房管交易平台交易时，卖方需户口本上所有登记的人都要到场，均签字确认后才能生效，买方只需携带户口本和身份证即可。
2、直系亲属办理产权户主变更同以上过户一样程序。如户主死亡，需出示死亡证明。
3、使用权可以互换，在房管部门登记房屋置换，费用同上。现在房屋置换的人群比较少.
4、使用权按规定不能差价换产权房，买卖双方可私下达成协议，但过户时按产权过户和使用权过户相关规定进行。
特别提示：使用权不能公证！！！公证处不能为使用权房屋进行公证！ | | | |
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