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| |  | 问题 |
| | 问题标题：[北京]购买二手房,卖房有土地所有证，准建证，但并未办理房产证，我可以购买此房并顺利将房产证办下来吗？
问题内容：此房1993年建成，因是在小集镇，早期拿房产证并未引起居民重视，如果我现在买此房，是否可将士地证过户，就可直接申请拿到房产证？还是一定要卖房先办理房产证，再过户给我？这样就需要交纳双倍税金给，卖房不愿负担此费用分文． | | | | 名称: 黑圣 级别: 试用 | | 提问时间: 2008-04-15 09:09:33 | 悬赏分: 0分  |
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| | |  | 回答 |
| | 如果当地农村没有对房产颁发房产证，只有土地证便可以确认房产的，可以直接办理土地证过户。
你说的情况应该先由卖主申请办理房产证（凭原准建证和土地证等），然后在房产证过户给你以后，才能办理土地证过户。
在没有房产证的情况下，任何关于房产的产权交易公证都是没有意义的。因为只有房产证才是房屋产权的法定凭证。 | | | | 名称:sammmy 级别: 试用 | | | 回答时间:2008-4-15 9:54:6 |
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