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| |  | 问题 |
| | 问题标题：[北京]母亲去世，父亲准备将房产过户到我和弟弟名下，如何办理最省钱省事？
问题内容：父亲2001年取得房产证和土地证（好像是联建房）,母亲2003年去世，现父亲准备再婚，因此想将房产过户到我和弟弟名下（如果只过户到弟弟名下也可以，我已有房），如何办理最省钱省事？我目前只有35分积分，全部悬赏了，希望能得到最佳方案。 1、是可以直接全部办理赠与，还是需要先将母亲的1/2继承到我们孩子两个（或包括父亲），再将属于我父亲的那2/3赠与我们兄弟俩。 2、如果直接按转让联建房，是否可以免营业税、个人所得税。(现已满5年，普通住房) 3、赠与或转让需要公证或评估是必须的吗？公证费用、评估费用分别为多少？ 4、如果是先继承再赠与，如何办理。能否一次性一起办好各项手续。 请大家帮忙给一种最佳方案。 问题补充：5、另听说还有一种公证，就是只公证签名的，是否能在赠与合同公证中适用，据说只要几百元，省好多。这样如果再可以不评估的话，那就快了。 | | | | 名称: 可可乐 级别: 试用 | | 提问时间: 2008-07-01 11:45:21 | 悬赏分: 0分  |
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| | |  | 回答 |
| | 1.先行赠与或析产公证，可以把房产全部到你的名下，不必分次。
2.赠与房产只需缴纳房价3%的契税，免其他税。如果考虑房产今后要出售，就必须析产而不能赠与。因为赠与房产出卖要缴纳无法承受的个人所得税！
3.都必须公证和评估，这是法定程序。
4.不存在先继承（析产）后赠与的房产过户程序！ | | | | 名称:大胡子 级别: 试用 | | | 回答时间:2008-7-1 12:2:4 |
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