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| |  | 问题 |
| | 问题标题：[北京]房产尚未办理房产证，能否只办理土地抵押？
问题内容：一客户申请抵押贷款，其房产尚未办理房产证，能否暂不办理房产抵押，只办理其房产所占用土地使用权抵押，待房产证办妥后再办理房产抵押？ 问题补充：物权法不是说对土地使用权抵押后新增的房产不属于抵押范围，但拍卖土地使用权时房产与土地一并拍卖，房产的拍卖所得不是优先受偿范围吗？ 客户为一生产型企业，土地使用权为出让，用途为工业，目前土地使用权证已办妥，厂房已投入使用，但房产证未办妥，请问这种情况下，是否能只抵押土地使用权？ | | | | 名称: 可可乐 级别: 试用 | | 提问时间: 2008-07-01 11:46:54 | 悬赏分: 0分  |
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| | |  | 回答 |
| | 企业如果要做抵押其厂房和土地使用权不要一并抵押，不能单独设置抵押。
《房地产管理法》中第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
这样的话，那么我要先告诉你的是，房产证的证明效力是用来证明厂房的所有者，只有厂房所有者才可以把厂房设置抵押。那么此企业没有厂房房产证就不能证明厂房是其所有，也就不能设置抵押。
企业设置抵押必须要厂房和土地使用权一并抵押，不能单独抵押一种。因为房子和地是附着在一起的。在企业没有房产证的情况下是不能单独抵押土地使用权的。
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《房地产管理法》
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
| | | | 名称:大胡子 级别: 试用 | | | 回答时间:2008-7-1 12:2:45 |
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